Mönchengladbach trotzt NRW-Wohnungsbaukrise mit Rekordwachstum bei Genehmigungen
Nico Keller
Mönchengladbach trotzt NRW-Wohnungsbaukrise mit Rekordwachstum bei Genehmigungen
Nordrhein-Westfalen erlebt einen drastischen Rückgang im Wohnungsbau: Baugenehmigungen sind seit 2020 um über ein Viertel eingebrochen. Die Bauquote des Landes liegt nun bei nur noch 19,8 neuen Wohnungen pro 10.000 Einwohner – der niedrigste Stand seit 14 Jahren. Doch eine Stadt sticht aus dem Negativtrend heraus: Mönchengladbach verzeichnet einen Rekordanstieg bei Genehmigungen und Fertigstellungen.
Die Wohnungsmarktkrise in NRW verschärfte sich 2025 weiter, als die Zahl der fertiggestellten Wohnungen um 9,4 Prozent auf 37.185 sank. Steigende Kreditzinsen und explodierende Baukosten gelten als Hauptgründe für den Einbruch – die Baugenehmigungen gingen seit 2020 um 27,4 Prozent zurück. Ähnliche strukturelle Hindernisse bremsen bundesweit den Neubau aus.
Mönchengladbach hingegen vollzog eine spektakuläre Wende: 2025 stieg die Zahl der Baugenehmigungen um 73,6 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, während 758 Wohnungen fertiggestellt wurden – fast dreimal so viele wie 2024. Mit einer Bauquote von 28,4 Wohnungen pro 10.000 Einwohner belegte die Stadt damit Platz drei unter den kreisfreien Städten und lag deutlich über dem Landesdurchschnitt.
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Der Schlüssel zum Erfolg liegt in der 2023 gestarteten Wohnungsbauoffensive der Stadt, die 43 Millionen Euro in das kommunale Wohnungsunternehmen pumpte. Dadurch konnten 2025 insgesamt 218 geförderte Wohnungen realisiert werden, wofür 43,2 Millionen Euro bereitstanden – fast so viel wie im Rekordjahr 2024. Auch die Ausgaben für den sozialen Wohnungsbau schnellen in die Höhe: 2024 wurden 274 Prozent des Budgets ausgeschöpft, nach nur fünf Prozent im Jahr 2021.
Während Nordrhein-Westfalen mit einem 14-Jahres-Tief bei der Wohnungsbauleistung kämpft, zeigt Mönchengladbach, wie gezielte Investitionen und politische Weichenstellungen Wachstum beschleunigen können. Die Zahlen von 2025 unterstreichen, dass eine konsequente Strategie regionale Abwärtstrends überwindet. Vorerst bleibt der Ansatz der Stadt eine seltene Erfolgsgeschichte in einem ansonsten schrumpfenden Markt.
