Wohnungskauf in Deutschland wird günstiger – doch Großstädte bleiben teuer

Interhyp: Eigentumswohnungen sind günstiger geworden - Wohnungskauf in Deutschland wird günstiger – doch Großstädte bleiben teuer

Wohnungskauf in Deutschland wird bundesweit erschwinglicher – das zeigen aktuelle Daten. Der jüngste Erschwinglichkeitsindex verzeichnet zwar Fortschritte, doch in Großstädten bleibt der Immobilienerwerb für viele Käufer eine Herausforderung.

Der Interhyp-IW-Erschwinglichkeitsindex, den das Kölner Institut für Wirtschaftsforschung (IW Köln) auswertet, misst die Wohnkostenbelastung auf Kreis- und Stadtebene. Im Herbst erreichte der Index 128 Punkte – ein deutlicher Rückgang gegenüber dem Höchststand von 221 Punkten im Jahr 2015. Niedrigere Werte stehen dabei für eine bessere Erschwinglichkeit.

Auf dem Land belasten die Hypothekenraten die obersten 30 Prozent der Haushalte nur noch mit 26 Prozent ihres verfügbaren Nettoeinkommens. Unter den sieben größten Städten Deutschlands bieten Düsseldorf und Stuttgart das günstigste Verhältnis von Immobilienpreisen zu Einkommen.

Doch in fünf Metropolen – München, Hamburg, Berlin, Frankfurt und Köln – bleibt Wohnraum für die meisten Käufer unerschwinglich. Spitzenreiter ist München, wo die Hypothekenbelastung 43 Prozent des verfügbaren Einkommens verschlingt. Bundesweit gaben Käufer aus dem obersten Einkommensdrittel im Oktober durchschnittlich 29 Prozent ihres Nettoeinkommens für Hypotheken aus.

Die Zahlen zeigen eine klare Kluft zwischen Stadt und Land: Während ländliche Käufer finanziell entlastet werden, bleiben Großstädte für alle außer Spitzenverdiener kaum bezahlbar. Zwar deutet der Index auf eine fortschreitende Entspannung hin, doch in den wichtigsten Ballungsräumen bestehen weiterhin erhebliche Hürden.